Продаем торговое помещение, 546.2 м², Знаменск

Номер лота: 3068449, Продажа готового бизнеса
В г. Знаменск — самом северном городе Астраханской области.
По автомобильной дороге расстояние до областного центра горо-да Астрахани составляет 350 километров, до ближайшего города Ленинска Волгоградской области — 44 км[

К продаже предлагается доходный бизнес с помещением в собственности: нежилое помещение площадью 546,2 кв.м. с долгосрочным арендатором (Пятерочка), доходность составляет 256 т.р./мес., срок окупаемости вложений — 7,8 лет.
Помещение 2019 года постройки, является отдельно стоящим зданием, расположенным на оживленной дороге, ведущей к Центральному КПП (выезд из города). Местонахождение объекта отличается высоким пешеходным трафиком и приближенностью к административным структурам, офисным центрам, заведениям общественного питания. В помещении выполнен качественный ремонт, все коммуникации централизованные, имеется система кондиционирования, пожарно-охранная сигнализация.
Стоимость продажи помещения составляет 24 000 000 руб.
Инвестирование средств в предлагаемое помещение начнет окупать себя с первого месяца владения объектом.

Тип объекта: Магазин (собственность)
Арендатор: ООО «Копейка-Саров» Магазин «Пятерочка»
Срок аренды: 10 лет
Местоположение: АО, г. Знаменск, ул. Первомайская 1А.
S площадь объекта: 546,20 м2 (взято в аренду 512м2)
Договор аренды: срок 49 лет
земельного участка: (до 25.09.2068г)
Цена аренды ЗУ: 6 000 руб/мес.
Цена объекта: 24 000 000 руб.
Стоимость аренды: 512м2*500р.= 256000 р.в месяц
Окупаемость: 7 лет 8 месяцев.

Доход от аренды в месяц 256 000 руб.
Расходы в месяц:
Аренда земли за месяц 5515 руб.
Налоги за ИП (омс+опс) в месяц 3020,00 руб.
Налог УСН 6% с дохода 15 179,00 руб.
ТО газопроводов в месяц 4 852,00 руб.
_____________________________________________
Всего: 28 566 руб.

Итого: порог рентабельности 227 434 (прибыль).
Коммунальные платежи осуществляет «Арендатор» в полном объеме (электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение).

Продается ТП площадью 546.2 кв.м. , цена 24 000 000 руб.