Продаю склад, 25159 м², Ахтубинск, Маяковского переулок, 2е

Уникальнoe пpeдложeние!

Продаетcя крупный кoммеpчecкий кoмплeкc в г. Ахтубинcк нa тeppитории бывшего кoнсeрвного завода – готовый бизнec с пaссивным доxодом и огромным пoтeнциалoм для развития!

? Склaдские помещения гoтoвой пpoдукции общeй плoщадью 7 264 м?

B кoмплeкc входят два больших склaда общей плoщaдью 4914 и 2350 м2, пpедназначенные для хранения готовой продукции, а также административное здание площадью 630 м2 (фото 1-5).

Все объекты расположены на закрытой охраняемой территории с КПП и оформлены в собственность.

Склад номер 1 состоит из трех больших отсеков. В 2010 году была проведена реконструкция, в рамках которой были утеплены стены и крыша (фото 14).

Склад номер 2 представляет собой единое помещение. В 2024 году был сделан капитальный ремонт на сумму 8 миллионов рублей: стены изнутри утеплены пеноплексом и обшиты деревом, крыша также утеплена, закуплено восемь промышленных вентиляторов, а вся территория заасфальтирована (фото 15-18).

Строение имеет сквозной проход через весь объект, а его отсеки разделены воротами, что позволяет легко изолировать их друг от друга (фото 7-10).

На данный момент оба склада сданы в аренду с заключенными договорами на 10 лет.

? Административное здание площадью 630 м?

Административное (офисное) здание, построенное в 2016 году. Это новое, современное двухэтажное здание. В нем располагается множество помещений для работы, отдыха и хозяйственных нужд, просторный красивый холл, 2 санузла, небольшая котельная, установлен газовый узел и сопутствующие оборудование. (Фото с 19-27).

? Весовая

Строение площадью 23 м2 находится в собственности, а земля под объектом площадью 1188 м2 арендована на 49 лет (фото 37-40). Это единственный объект, расположенный на арендованной территории. Все остальные здания и сооружения, упомянутые ранее и ниже, находятся на нашей собственной земле.

? Свободная земля площадью 6 487 м?

Идеальное место для строительства гостиницы, ресторана, базы отдыха или жилого комплекса. Это живописная территория на берегу реки Ахтуба с панорамными видами, в собственности имеется спуск к реке. На территории также расположен интересный арт-объект — бывшая водонапорная башня, которая может стать рестораном со смотровой площадкой и лифтом (фото 28-36).

Незавершенное строительство

Имеется незавершенное строительство площадью 2235 м2. (фото 6). Общая занимаемая площадь составляет 17484 м2.

? При въезде на территорию расположен собственный трансформатор

Коммуникации и инфраструктура

Централизованные газ, вода, свет, канализация.

На случай отключения электроэнергии предусмотрен мощный генератор, обеспечивающий электроснабжение всей территории (фото генераторной 11-12).

В электрощитовой предусмотрена безопасная система автоматического перехода на генератор в случае перебоев с центральным электроснабжением. Когда подача электроэнергии восстанавливается, система автоматически возвращается к прежнему режиму работы (фото 13).

Финансовые преимущества

Готовый бизнес с оформленной собственностью.

Действующие арендные договоры – доход уже сейчас.

Минимум вложений для запуска новых направлений (гостиничный бизнес, общепит, склады).

Высокий спрос на коммерческую недвижимость в Ахтубинске (в городе всего одна гостиница!).

Кому подойдет?

- Инвесторам – готовый актив с доходом от аренды.

- Предпринимателям – возможность расширить или запустить новый бизнес (логистика, производство, туризм).

- Девелоперам – перспектива застройки свободной земли.

Дополнительно

- Все объекты и земля оформлены в собственность.

- Фото, видео, документы – предоставим по запросу.

Не упустите шанс приобрести прибыльный бизнес в перспективном регионе!

Аргументированный торг при обсуждении условий сделки.

Если по каким-то причинам не смогли дозвониться, пожалуйста, напишите мне, и я незамедлительно перезвоню.

Продается Склад площадью 25159 кв.м. Астраханская область, цена 99 850 000 руб.