Продается помещение свободного назначения, 800 м², Астрахань, ул. Набережная реки Царева, 31/4

ГОPЯЩEЕ ПPEДЛOЖЕНИЕ! ПРОДAЖА BТOPOГO ЭТAЖА 800 кв.м В ПPECTИЖHОМ ЗДАНИИ HА HАБЕРЕЖНОЙ!
Астpaхaнь, ул. Набeрежнaя рeки Цаpeв, 31/4 (коpп. 4).
Плoщaдь: 800 кв.м | Ценa: 35 000 000 pублей (43 750 pуб./кв.м) | Сocтояние: Tpебуeтcя рeмонт

Нe упуститe шaнс приобреcти OГРОMНУЮ площадь 800 кв.м на втором этаже в лучшей локации Астрахани по исключительно выгодной цене! Ключевое преимущество – наличие грузового лифта, решающего главную проблему этажей выше первого!

Основные характеристики и преимущества:

— Элитное расположение: Центр города, набережная реки Царев. Статусный адрес, отличная транспортная доступность, высокая проходимость.

— Огромная площадь: 800 кв.м свободного пространства на одном уровне – идеальный холст для вашего масштабного проекта.

— КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО: Наличие лифтов:
Грузовой лифт: Позволяет легко и быстро поднимать оборудование, мебель, товары на этаж. Решает главную логистическую проблему!
Пассажирский лифт: Обеспечивает комфортный доступ для сотрудников и клиентов.

— Высота потолков: 3.75 метра – пространство для любых дизайнерских решений и инженерных систем.

— Отличное освещение: Окна с двух сторон здания – обилие естественного света и потенциальные видовые характеристики.

— Удобный доступ: Вход с фасада здания (со стороны набережной).

— Надежная инфраструктура здания:
Собственная котельная: Независимое и экономичное теплоснабжение.
Собственный Трансформаторный Пункт (ТП): Гарантированные электромощности для любого бизнеса.
Централизованные системы водоснабжения и водоотведения.

— Коммуникации: Электрические стояки, водоснабжение/канализация выведены на этаж. Санузлы (2 шт.) расположены на этаже (требуют ремонта).

— Состояние: Помещение требует проведения полного ремонта и чистовой отделки (полы, стены, потолки, сантехника, электрика). Ваш шанс создать идеальное пространство с нуля под свой бренд! Здание в целом после капитального ремонта.

— Назначение: Нежилое помещение. Вид разрешенного использования требует уточнения, но потенциально может быть изменен под нужды покупателя (офисное, медицинское, образовательное, коммерческое и т.д. - требует согласования).

Технические детали (кратко):

— Адрес: Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 31/4 (корп. 4)

— Этаж: Второй

— Площадь: 800 кв.м

— Высота потолков: 3.75 м

— Лифты: Пассажирский и Грузовой

— Вход: С фасада здания (со стороны набережной)

— Коммуникации: Электричество (собственный ТП), вода, канализация - стояки на этаже. Отопление (газ, своя котельная) - разводка подлежит реконструкции.

— Санузлы: 2 (требуют ремонта)

— Состояние: Требуется полный ремонт (чистовая отделка, монтаж систем)

— Инфраструктура здания: Собственная котельная, собственный ТП.

— Цена: 35 000 000 рублей (Фиксированная, выгодная!)

Потенциал использования (после ремонта + благодаря ГРУЗОВОМУ ЛИФТУ):

— Крупный офисный центр / Штаб-квартира: Ореn-sрасе, кабинеты, переговорные, зоны отдыха.

— Медицинский центр / Клиника широкого профиля: Кабинеты врачей, диагностика, процедурные, лаборатория (благодаря груз. лифту!).

— Учебный центр / Академия / Колледж: Аудитории, лекционные залы, компьютерные классы, библиотека.

— Дизайн-студия / Архитектурное бюро / Инжиниринг: Пространство для проектных команд и размещения образцов.

— Шоу-рум для тяжелых/крупных товаров: Мебель, строительные материалы, оборудование (грузовой лифт!).

— Современный салон красоты / СПА-комплекс: С зонами под различные услуги и залом ожидания.

— Лаборатория / Технический центр: (Грузовой лифт для оборудования и материалов).

— Офисно-складской комплекс (для легких грузов): Использование части площади под хранение с удобной доставкой товара на этаж грузовым лифтом.

Почему это ОСОБЕННО выгодно?

— Существенная экономия: Цена всего 35 млн.р за 800 м? в премиальной локации! Экономия по сравнению с аналогичными предложениями и первым этажом!

— Грузовой лифт = Решенная проблема: Главный недостаток верхних этажей устранен. Грузы – не проблема!

— «Чистый лист»: Полная свобода в планировке и дизайне под ваш уникальный бизнес.

— Престиж и трафик: Локация на набережной Царев – лучший адрес в городе.

— Надежная база: Собственные котельная и ТП обеспечивают бесперебойную работу.

— Высота потолков 3.75м: Комфорт и возможность монтажа любых систем.

Это предложение сочетает уникальную цену, престижную локацию, огромную площадь и критически важную инфраструктуру – грузовой лифт!

Звоните сегодня! Объект такого уровня по такой цене долго не задержится!

Продается ПСН площадью 800 кв.м. , цена 35 000 000 руб.