Продаем нежилое здание, 480 м², Караульное

Apт. 71933677 Прoдаeтcя нoвый гостевой Kомплeкс для cдачи в apенду, резиденцию, клуб или бaзу oтдыxa. Уникaльное раcполoжение на берегу реки в дeльтe рeки Boлгa. Дeйствующий бизнec.

На тeppитории, плoщадью 1.44 га. пo берeгу peки, в первoздaнном лесу, pacпoлoжeны шecть домов кaпитaльнoй постpoйки, общей площадью 1013 кв.м.

Дома и участки находятся в собственности, назначение земель- ИЖС. Собственник один. Дома введены в эксплуатацию в 2023-2024 годах. Коммуникации- газ, электричество, водопровод, интернет. В состав инфраструктуры комплекса входит:

- одноэтажный дом проекта «Шале», общей площадью 280 кв.м. (экспликация- гостиная 60 кв.м., три спальни, кабинет, две кухни (одна изолированная), два санузла, прачечная, две кладовых, оружейная комната, комната отдыха и сауна. Вокруг дома- две открытые веранды и набережная. В гостиной действующий камин, все полы с подогревом. Дом полностью укомплектован бытовой техникой, системами кондиционирования, отопления, сантехники и меблирован новой мебелью);

- одноэтажный гостевой дом, проекта «Снегири», общей площадью 61 кв.м. ( экспликация- гостиная, кухня, две спальни, санузел, кладовая. Дом полностью укомплектован бытовой техникой, системой кондиционирования, сантехникой и меблирован новой мебелью);

- четыре двухэтажных, однотипных дома, проекта «Прованс», общей площадью 163 кв.м. каждый (экспликация: гостиная, кухня, три спальни, два санузла, кладовая, гардеробная, комната отдыха. Имеется открытая веранда вокруг трех сторон дома и балкон на втором этаже. Дома полностью укомплектованы бытовой техникой, системами отопления и кондиционирования, сантехникой и меблирован новой мебелью);

- крытый ангар для стоянки и хранения катеров, общей площадью 90 кв.м. с автоматизированной системой подъема катеров из воды и капитальным слипом (понтоном) на воде для спуска катеров;

- понтон с беседкой - 20 кв.м. для отдыха на воде и причала катеров;

- четыре понтона напротив каждого дома, 3 на 3 метра каждый;

- крытая автостоянка на пять авто мест;

- четыре крытых автостоянки на 2 места, по 1 на каждый дом;

- крытый хоздвор с двумя изолированными помещениями продовольственного и хозяйственного назначения;

- крытая беседка, общей площадью 25 кв.м. для отдыха на открытом воздухе;

- отдельное помещение насосной станции и скважина с артезианской водой.

- вольеры для охотничьих собак, общей площадью 35 кв.м.

- своя электрическая подстанция 63 кВа, с индивидуальной веткой отведения от электросетей и возможностью увеличения мощности электроснабжения. По всей территории проложен подземный кабель;

- пять крытых площадок барбекю с мангальной зоной, приборами и оборудованием;

- система дорожек из тротуарной плитки с освещением и набережной по берегу реки; - пять каркасных бассейнов; - пять детских площадок; - пять костровых площадок; - пять зон загара с шезлонгами и зонтами; - баня на дровах «Викинг»;

- единый забор из кирпича с профлистом, длинной 503 метра, с воротами и калитками; - газ проведён в 2023 году;

Все шесть домов оформлены как отдельные домовладения с кадастровыми номерами и индивидуальными адресами. Собственник один.

До ноября 2024 года все дома забронированы отдыхающими. Бизнес действующий. Своя клиентская база, спрос высокий.

Земля на участке имеет естественный, качественный плодородный пласт от 50 до 80 см. и ни разу ранее, не использовалась под насаждения. На участке посажены плодовые деревья ( яблоня, груша, персик, слива, вишня, черешня, айва) а также виноград, малина, смородина, крыжовник. Плодоносят.

Предлагаемые к продаже дома, уникальны экологией материалов для постройки- каркас из цельного бруса, обработанный огнебиозащитой, методом «окунания» (сушеный лес 1 сорта, из Кировской области), обшит внутри и снаружи цементно-стружечной плитой толщиной в 2.5 см.,( а полы в 3.5 см.), утеплен (стены, пол, потолок), внутри обшит блок- хаусом под брус и снаружи облицован кирпичом двух цветов. Пароизоляционная пленка со всех сторон дома, потолка, стен и крыши, под метало- черепицей.

Полуостров, на котором расположен комплекс, омывается реками Обуховская, Затон, Николаевская и Кизань. Место очень тихое, с первозданным лесом и не тронутой природой. На озерах гнездятся гуси и утки. До Каспийского взморья дельты Волги- 20 мин. хода на катере.

Паромов нет, асфальт до поворота на полуостров, от Астрахани 53 км. Несмотря на то, что земли комплекса входят в состав муниципального образования село Караульное, сам полуостров уединен от населенного пункта, территория находятся под круглосуточной охраной, видео наблюдение, проезд закрыт шлагбаумом.

Все документы для продажи готовы. Цена всего Комплекса 95 млн. рублей. Собственник.

Продается Нежилое здание площадью 480 кв.м. Астраханская область, цена 95 000 000 руб.