Продаем нежилое здание, 411 м², Астрахань, ул. чкалова, 30а

# Продaетcя здание свободного нaзначeния

# Опиcaние oбъектa

Пpодaeтcя нoвoе здание, поcтроeнное в 2023 году, с высоким качествoм иcпoлнения. Стpоительствo вeлoсь c использoвaниeм лучших мaтepиалов, что гаpaнтирует долгoвечность и нaдeжнoсть.

Оcновные хaрaктеpистики:

- **Год постройки:** 2023
- **Общая площадь:** 400 квадратных метров
- **Фундамент и стены:** выполнены с учетом всех современных стандартов
- **Электричество:** полностью подключено
- **Система слива:** две большие ямы, которые не требовали откачки за год
- **Отопление:** возможно как с помощью электрических котлов, так и газовых.

## Арендаторы

Первый этаж здания сдан якорному арендатору — сети магазинов «Магнит». Второй этаж можно сдать под «Магнит Косметик», что обеспечит стабильный доход. Также имеются два помещения общей площадью 77 квадратных метров, которые сданы частным арендаторам.

### Условия аренды

- **Первый этаж:** сдан «Магнит»
- **Второй этаж:** возможность сдачи «Магнит Косметик», и более крупным арендаторам.
- **Дополнительные помещения:** сданы частным арендаторам

## Финансовые показатели

Срок окупаемости объекта составляет 10 лет, что делает его привлекательным для инвесторов.

### Преимущества:

- **Лучшее предложение на рынке:** в данном ценовом сегменте нет конкурентов
- **Чистая сделка:** все документы готовы к продаже
- Цена более чем приемлема, и я готов обсудить все детали при встрече.

### Контактная информация

Если вас заинтересовало данное предложение, пожалуйста, приезжайте на разговор. Спрашивать о доходах от арендаторов неуместно, так как это обсуждается только при личной встрече.

---

Это уникальная возможность приобрести объект с высоким потенциалом дохода. Не упустите шанс стать владельцем этого здания!

Продается Нежилое здание площадью 411 кв.м. Астраханская область, цена 28 000 000 руб.