Продам нежилое здание, 1013 м², Караульное

Пpoдaется готовый бизнeс - гостевoй комплeкс «под ключ» в Камызякскoм paйoнe Acтpaханской oблаcти, с. Караульное, 65 км от цeнтpа гoродa и 58 км oт Aэpопортa, нe бoлее чaca в пути пo асфaльтиpовaнной тpaссе. Cелo нaxодится на полуоcтровe, нo БЕЗ пaромной переправы, от центральной автотрассы - 3 мин. на авто по утрамбованной дороге, и Вы на месте!

Загородная усадьба введена в эксплуатацию в 2023-24 гг., расположена на участке 1,44 га, вдоль реки Обуховская (впадает в Рытый банк, далее -Каспийское море), до раскатов - 20 мин. на катере.

Общая площадь территории состоит из 5ти смежных участков с 6ю объектами капитального строения, при этом строения выделены своими дворами, у каждого выход к реке, и автономны для отдыха гостей в формате загородного дома.

На участки и объекты оформлено право собственности, назначение участков - ИЖС, все дома жилого назначения. Документально - один правообладатель. Подключены все коммуникации, осуществлена газификация в 2023г., установлена собственная ТП 63 кВа с возможностью увеличения мощностей.

Прибыльный бизнес с обеспеченной бронью домов и базой постоянных клиентов.

В составе комплекса:

- одноэтажный дом проекта «Шале» общей площадью 280 кв.м. (Гостиная с живым камином, три спальни, кабинет, две кухни, два санузла, прачечная, две кладовых, оружейная комната, комната отдыха и сауна). Вокруг дома- две открытые веранды и набережная. Дом полностью укомплектован бытовой техникой, системами кондиционирования, отопления, сантехники, с системой «теплый пол», меблирован новой мебелью);

- одноэтажный гостевой дом проекта «Снегири» общей площадью 61 кв.м. (Гостиная, кухня, две спальни, санузел, кладовая). Дом полностью укомплектован бытовой техникой, системой кондиционирования, сантехникой и меблирован новой мебелью;

- четыре двухэтажных дома проекта «Прованс», каждый площадью 163 кв.м. (Гостиная, кухня, три спальни, два санузла, кладовая, гардеробная, комната отдыха. Имеется открытая веранда вокруг трех сторон дома и балкон на втором этаже. Дома полностью укомплектованы бытовой техникой, системами отопления и кондиционирования, сантехникой и меблированы новой мебелью);

- крытый ангар для стоянки и хранения катеров, общей площадью 90 кв.м., с автоматизированной системой подъема катеров из воды и капитальным слипом (понтоном) на воде для спуска катеров;

- понтон с беседкой - 20 кв.м. для отдыха на воде и причала катеров;

- четыре понтона напротив каждого дома, 3 на 3 метра каждый;

- крытая автостоянка на пять машиномест;

- четыре крытых автостоянки на 2 места, по 1 на каждый дом;

- крытый хоздвор с двумя изолированными помещениями продовольственного и хозяйственного назначения;

- крытая беседка площадью 25 кв.м. для отдыха на открытом воздухе;

- отдельное помещение насосной станции и скважина с артезианской водой;

- вольеры для охотничьих собак, общая площадь 35 кв.м.;

- пять крытых площадок барбекю с мангальной зоной, приборами и оборудованием;

- система дорожек из тротуарной плитки с освещением и набережной по берегу реки; - пять каркасных бассейнов; - пять детских площадок; - пять костровых площадок; - пять зон загара с шезлонгами и зонтами; - баня на дровах «Викинг»;

- единый забор из кирпича с профлистом длиной 503 метра, с воротами и калитками;

Дома уникальны экологией материалов для постройки- каркас из цельного бруса, обработанный огнебиозащитой, методом «окунания», обшит внутри и снаружи цементно-стружечной плитой, утеплен (стены, пол, потолок), внутри обшит блок- хаусом под брус и снаружи облицован кирпичом двух цветов. Пароизоляционная пленка со всех сторон дома, потолка, стен и крыши, под метало- черепицей.

Территории с зелеными и цветущими насаждениями, плодоносящими кустарниками и плодовыми деревьями. А вдоль реки - природный лес.

Тихое, живописное место со всеми проявлениями комфорта и обустроенности каждой автономной площадки. Направление бизнеса: отдых, рыбалка, охота, туризм.

Продается Нежилое здание площадью 1013 кв.м. Астраханская область, цена 99 000 000 руб.