Продажа 3-комнатной квартиры, 114 м², Астрахань, пер. островского, 22

В связи c пeрeeздoм продаем cвою любимую квaртиpу. Дoм настоящий киpпичный, не мoнoлит, c индивидуaльным oтoплением!!! Стены тoлщиной 64cм!!! Желaющиx ee купить многo, никто из пpишeдшиx не ушeл paзoчapoванным в сaмoй квaртире, нo в связи c непpиличной cтaвкoй по ипoтeке квартиpa eщё не прoдана, a пoкупaтeли ушли допродавать свое имущество чтобы набрать всю сумму. У нас в другом регионе есть вариант который нас долго ждать не может, поэтому на данный момент времени продажа срочная, но если наш объект уйдет, то цена этой квартиры вырастет на миллион и перейдем в режим продажи неспеша по более объективной стоимости. на данный момент цена за квадрат 90 тысяч. В новостройках соседних квадрат от 140 тысяч... но что самое важное современные дома на эллинге не идут ни в какое сравнение с этим домом. Во первых, это расположение.. дом находится не в 200м от стального ЖД моста и поезда нас не тревожат, к нашему дому нет пробок которые собираются к Старому мосту, в пешей доступности остановка Татар-базар -- уехать в любое место... Во вторых, у нас ВСЕГО 2 квартиры на этаж и 14 на подъезд -- меньше даже чем в пятиэтажках(вспоминаю первую свою новостройку в которой было 80 квартир на подъезд как страшный сон)... В третьих, всегда есть где под окном поставить машину - не надо нарезать по полчаса двор в поисках места. Наш дом хорош даже в таких мелочах как подача воды. Её распределение идёт через верхний техэтаж вниз -- поэтому всегда стабильный и одинаковый напор. Квартиры в нашем доме продают крайне редко. Лифт грузопассажирский – коляски/велики помещаются без проблем. Таких квартир на рынке просто нет, сами бы не продавали, если бы не переезд. На Эллинге с индивидуальным отоплением только человейники по 300+ квартир на дом(а у некоторых и на подъезд) со всеми вытекающими признаками общаги. Цена за такую квартиру смешная, дешевле не найдете, за эту цену квартиры до 80 метров.

Уникальность квартиры в том что лоджия по всему периметру внешней стены, благодаря этому летом кондиционеры легче справляются с жарой а зимой котел экономно держит тепло. при поддержании +25-26 градусов нажигаем на такую большую квартиру не более 2000р(вместе с подогревом горячей воды). лоджия огромная,утеплена и зонирована. кухонная часть, видовая(полукруг) - залипательный вид на Волгу и город, фейерверки смотрятся как с вип ложи, место для тренажеров и мастерская. благодаря этой супер лоджии и гардеробной с кладовой, квартира не перегружена огромными шкафами, при этом вещей можно хранить полно. Водяной теплый пол: санузлы, прихожая и кухня, лоджия. Зал 26м2 соединен с кухней 12 м2 - итого почти 40 метров. плюс две спальни по 13 квадратов. Огромные окна, которые позволяют создавать супер настроение(см видео на Новый Год в объявлении), По договоренности могу оставить все кроме личных вещей. Ремонта квартира не требует. Школа и дорога до школы просматривается с окна :) Пешие прогулки по набережным Волги и Приволжского затона, Лебединке вам обеспечены. Пробежки вдоль речек - вообще кайф.

Индивидуальное отопление это не только экономия на платежах, это еще и комфорт. включаете когда хочется. Горячая вода не отключается и всегда чистая, т.к. подогревается холодная питьевая, а не техническая как в домах с центральным отоплением и горячим водоснабжением.

Обмен не предлагать, квартира 100% станет любимой и для вас, причем с первого же посещения... Если бы не переезд из Астрахани, то рука бы не поднялась ее продавать.

Агентствам, риелторам услуги не предлагать, однако, если приведете готового покупателя с меня «на чай» причитается. Показ только реальному покупателю, с возможностью быстрого выхода на сделку.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 114 кв.м., расположенную по адресу Астраханская область, Астрахань, пер. островского, 22, цена 9 999 999 руб.